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购房3年多卖掉亏12万卖房当理财客划算吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:52:10 阅读: 来源:玉米脱粒机厂家

房子涨价时舍不得卖房,想留着再涨涨。房子降价了,租又租不上价,又纠结是不是现在卖房亏了。没房愁,有房的更愁。到底该怎么算这笔房产投资账呢?

房价下降周期

租金不敌理财,长沙房东欲“转身”

“房子还是租不来钱,实在租不出去就卖掉算了。按市价,大三居住房卖110万元不成问题,早两年贴进去了几万元做装修,现在一年租金回报也就4万多。”黄兰兰说,以后开征房产税了也会是个负担,不如卖掉房子。

记者昨日咨询开福区伍家岭附近一家房屋中介,一位林姓工作人员透露,黄兰兰这套住宅所在的小区,目前市价约为8000元/平方米,类似面积的同一小区毛坯房报价大约是112万元。“想想也是的,这套房子起码能卖个百来万元,拿着这笔钱找一款1年期的银行理财产品,年化收益率6%的还不随随便便挑?”黄兰兰笑称,一年理财收益6万元,比自己工资收入都高。

购房3年多,卖掉竟亏12万元

相比之下,同样打算置业做房东的长沙80后陈辰(化名)就有些悲催。

2010年,陈辰自筹首付贷款在河西桐梓坡西路某楼盘购置了一套90平方米住宅,房屋总价52万元,其中贷款36万元。“新房一直没装修,本想出租当房东,好歹有些进账冲抵一下月供,谁知道3年都没租出去。”陈辰表示,前不久房屋中介联系他是否有意卖房子,一问报价才48万元。“太划不来了,首付加贷款加这几年的按揭还款,累计也有60万元,如今居然只能卖到48万元,眼睁睁就亏了12万元!”

现在把房子卖了还是出租?

其实,关于这样的烦恼,很多人都有,大多数人权衡之时,无非关注的是楼市的大势和自己的财务。

名家说:

史蒂芬·罗奇:华尔街最具影响力的经济学家,以对全球复苏的悲观预测闻名。但他在近期的采访中表示房地产并非中国经济的基石,楼市泡沫不会引发经济崩溃。罗奇认为过去30年来中国的城镇化趋势非常强劲。据从国务院发展研究中心得到的数据,这个数字在接下来的15到17年里将继续增长15%到20%。这种趋势让他给中国的城镇化打分A-。

巴曙松:国务院发展研究中心金融研究所副所长。他在谈到楼市问题时指出:市场自有因果。住宅作为一种兼具投资和消费属性的耐用品,它的价格并不仅仅取决于当期供求,也取决于预期需求与潜在供给之间的边际缺口。这是理解房地产市场长期走势和周期波动的逻辑起点。

市民说:

张隽:目前很多人都有这样的经验,那就是轻易不卖房。当然前提是资金周转正常,财务状况健康。

一般而言,你的投资资产超过净资产的50%,你的年度投资收入大于家庭全年日常支出时,其实你的财务状况已经很好了。

CUI21:你大可把房子作为你的退休金。毕竟,养老多靠被动收入,比如储蓄、房租或基金分红,而这些都需要提早规划。有多套房,租金自然可以作为弥补退休金的不足。另外,最好先保证自己目前的自住房已经没有贷款,因为自住房的贷款是负债。

朱琳:我当初换房的时候,一个银行朋友告诉我,关于楼市情况她只看三个数据:每年在上海落户的新上海人有多少?每个月自己银行发放的房贷有多少?周边想换房的各类刚需有多少?很多人说未来上海的小朋友不需要买房了,可是算算时间哦,继承那可是二三十年后的事情吧。

投资买房子对外出租,真的不划算吗?

专业人士说,这也不一定。

工商银行河南分行一位理财师告诉记者,出租房屋能否赚钱,有一个租金回报率,如果高于这个回报率,那就划算,如果低于这个回报率,那干脆就直接把房子卖掉。

据了解,很多投资者并不知道房地产投资回报还包括租金回报率,即使有投资者考虑到了租金回报率,但是为了选择价差回报最大化,把此部分给忽略了,只是考虑到了房屋升值潜力。

他说,对于那些钱多,又以长线持有为目的的投资者来说,出租回报率高于银行定存利率2%,还是值得持有的。但对于那些钱不多,必须依赖贷款来买房的投资者来说,就要慎重考虑出租回报率了。

他分析,目前商业贷款的利率接近5%,一般买家的贷款约为总房款的60%~70%,而首付钱也是资金占压,首付就要损失一部分利息,再加上还贷,隐性成本和显性成本之和才是总成本,根据出租总收入,可以算出来年租金收益率具体公式是:年租金回报率=(全年所得-每年需要支出的费用)/购房所花费用(例如装修费、购房款、办房本费等),出租回报率至少达到4%才能弥补自己的资金成本。

有人说,租金只要高于贷款月供就可以投资这套房,其实这也要看租金高于月供多少钱,这种情况下出租回报率底线也要为4%。

此外,旧楼由于价格上涨空间较小,因此投资者要重点考虑出租回报率。但无论投资什么,投资者还要考虑自己的资金成本和风险承受能力。

短期低迷,专家建议现金为王

黄兰兰想要卖房买理财的做法是否可行?昨日,长沙首届金牌理财师得主、华融湘江银行长沙分行零售部负责人马珂表示,楼市已经毫无疑问地进入下行通道,对于非自住、非刚需的房子,若前期投资回报比较可观,而手头又有其他投资选择,则可以考虑卖掉。不过,当前市面上的存量房较多,一些地段欠佳的房子不容易脱手,是否卖房还得看具体情况。

对于下半年的理财建议,马珂表示:“现金为王,建议投资者手中的闲钱仍优选银行中长期理财产品,提前锁定收益。”

记者观察

刚需族宜放下投机心

黄兰兰2007年买房时总价60万元,之后装修和添置家电合计花了约10万元。如今市价110万元,7年间升值了近40万元,另有租金回报。算起账来,她的这笔投资并不亏,而这样的财富,需要一家人不吃不喝勤奋工作多年才赚得到。

过去一段时间里,这种房产投资一度成为不少家庭的备选项。但如今,随着政策调控抑制投机性、投资性购房,靠房子发财变得越来越难。尤其对于刚需人群而言,房产投资并非你的菜,不如放下投机心态,安居乐业怡然自得。

资料来源:长沙晚报、河南商报、申江服务导报

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